Tehnologija
3D modeli, arhitekturne vizualizacije in virtualni ogledi nepremičnin.
Za arhitekte, investitorje in prodajne ekipe izdelamo spletno predstavitev projekta z interaktivnim 3D modelom kompleksa in virtualnimi ogledi stanovanj. Kupec si v brskalniku izbere objekt in etažo, odpre posamezno stanovanje, vidi tloris, površine in razpoložljivost ter se po prostoru sprehodi v realnem času - na telefonu, tablici ali računalniku, brez nameščanja aplikacij.
Celotna rešitev teče na naši infrastrukturi in ima pisno jamstvo delovanja: 99,9 % razpoložljivost na letni ravni in ciljni čas nalaganja pod 2 sekundama na stabilni 4G povezavi v testiranih napravah.
Kaj izdelamo
- spletno predstavitev projekta po meri, ne predloge
- interaktivni 3D model kompleksa s klikljivimi stanovanji
- arhitekturne vizualizacije in fotorealistične renderje objekta ter okolice
- stran posameznega stanovanja s tlorisom in površinami
- 360° virtualni ogled z označenimi prostori
- pravi 3D sprehod po stanovanju v realnem času
- dnevni in nočni prikaz ter pogled iz več zornih kotov
- sprotni status: prosto, rezervirano, prodano
- filtriranje, primerjavo in priljubljena stanovanja
- skrbniški vmesnik za prodajno ekipo
- obrazce za povpraševanje in rezervacijo ogleda
- gostovanje, varnost, varnostne kopije in nadzor delovanja
Spletna stran novogradnje ni predstavitev, ampak prodajno orodje
Pri prodaji novogradnje je spletna stran pogosto prvi resen stik kupca z nepremičnino in s krajem. Tam se odloči, ali bo projekt raziskal podrobneje, poslal povpraševanje, rezerviral ogled ali nadaljeval iskanje drugje.
Podatki o stanovanjih se med prodajo spreminjajo skoraj vsak teden: enota je rezervirana, cena popravljena, stanovanju dodana shramba. Kadar je treba stran ob vsaki spremembi popraviti ročno, hitro zastara - in kupec bere podatke, ki ne držijo več.
- kupec si projekt ogleda podrobno, preden prvič pokliče
- prodajna ekipa prejme bolje pripravljena povpraševanja
- manj časa gre za ponavljanje osnovnih informacij
- investitor ima pregled nad zanimanjem za posamezne enote
360° virtualni ogled in pravi 3D sprehod
Kupec v stanovanje vstopi neposredno prek spletne strani. Pri 360° ogledu se premika med panoramskimi točkami in si prostore ogleduje v vseh smereh. Pri pravem 3D sprehodu se po stanovanju giblje prosto - na računalniku s tipkovnico ali miško, na telefonu z zaslonom na dotik.
- označeni prostori: dnevna soba, kuhinja, jedilnica, spalnica, kopalnica, terasa
- mini tloris s trenutnim položajem in smerjo pogleda
- celozaslonski način
- prosto gibanje po prostoru pri pravem 3D sprehodu
- boljši občutek za velikosti prostorov, razporeditev in prehode med njimi
Čemu je platforma namenjena: hitrejši prodaji
Novogradnje se pogosto prodajajo eno, dve ali tri leta. Ves ta čas je kapital investitorja vezan v projektu, stroški financiranja pa tečejo naprej. Zato sistema ne obravnavamo kot spletno stran, ki jo izdelamo in predamo, ampak kot prodajno orodje za celotno obdobje prodaje projekta.
Platforma skrajša pot od prvega ogleda do rezervacije. Kupec si projekt in posamezno stanovanje podrobno ogleda že pred prvim stikom s prodajalcem, zato prodajna ekipa prejme bistveno bolje pripravljena povpraševanja in porabi manj časa za ponavljanje osnovnih informacij.
- hitrejša prodaja stanovanj
- boljša predstavitev projekta
- manj rutinskih vprašanj prodajni ekipi
- več kakovostnih povpraševanj
- boljši pregled nad zanimanjem kupcev za posamezne enote
- profesionalen prvi vtis projekta
Računica je preprosta: če rešitev pomaga hitreje prodati že eno samo stanovanje, je njena vrednost bistveno večja od stroška izdelave. Koliko stanovanj se bo prodalo in kako hitro, je seveda odvisno od lokacije, cene in trga - tega ne obljublja nihče, ki ve, o čem govori. Obljubimo pa orodje, ki kupcu ne stoji na poti, in pisno jamstvo, da deluje.
Za koga delamo
Arhitekti in projektivna podjetja
Arhitekturne vizualizacije, fotorealistični renderji in prostorski prikazi projekta za predstavitev naročniku, natečaj ali javnost - iz vaše projektne dokumentacije.
Investitorji in gradbena podjetja
Celotna prodajna platforma za stanovanjski kompleks: spletna stran, interaktivni model, ogledi stanovanj in skrbniški vmesnik za prodajno ekipo.
Nepremičninske agencije
Virtualni ogledi in prikaz razpoložljivosti za projekte, ki jih tržite, povezani z vašim načinom dela in obstoječimi sistemi.
Stran posameznega stanovanja
Vsako stanovanje ima svojo predstavitveno stran. Kupec na enem mestu vidi vse, kar potrebuje za odločitev, ali si ga je vredno ogledati v živo.
- tloris stanovanja in po potrebi tlorisi vseh etaž
- površine posameznih prostorov in skupna površina
- balkon, loža, terasa, vrt, shramba in parkirno mesto
- galerija vizualizacij in gumb za virtualni ogled
- status in razpoložljivost, posodobljena v živo
- obrazec za povpraševanje in rezervacijo ogleda
- izpis stanovanja v PDF za kupca
Interaktivni 3D model kompleksa
Jedro platforme je vizualni prikaz celotnega projekta. Obiskovalec na modelu kompleksa neposredno izbira objekt, etažo in posamezno stanovanje - brez brskanja po preglednicah in PDF-jih.
- klikljiva stanovanja z oznako prosto, rezervirano ali prodano
- izbira objekta in etaže neposredno na modelu
- prikaz kompleksa iz več zornih kotov in 360° obračanje
- dnevni in nočni prikaz projekta
- osnovni podatki enote ob kliku: etaža, sobe, površina, tloris, status
- povezava na stran posameznega stanovanja
Barvni prikaz razpoložljivosti
Vsaka enota je na modelu obarvana glede na status, zato kupec v trenutku vidi, kaj je še na voljo. Namesto iskanja po preglednici ali PDF-ju klikne stanovanje, ki ga zanima, in odpre se stran tega stanovanja.
- zelena, rumena in rdeča oznaka na vsaki enoti
- prikaz po objektih, po etažah in po tipih stanovanj
- podatki enote ob prehodu z miško ali dotiku: etaža, sobe, površina
- klik odpre stran stanovanja s tlorisom in ogledom
- filter, ki pokaže samo prosta stanovanja
- sprememba statusa je takoj vidna na vseh napravah
Barve se berejo iz prodajne evidence. Ko prodajna ekipa v skrbniškem vmesniku spremeni status, se prikaz posodobi takoj - brez nove vizualizacije in brez razvijalca. S tem tudi ni več zastarelih seznamov, ki krožijo med kupci.
Deluje na vseh napravah, tudi na starejših
Velike vizualizacije, 360° panorame in 3D modeli so za mobilno napravo zahtevni. Slabo pripravljen 3D prikaz se počasi nalaga, se zatika, pregreva telefon in porabi veliko prenosa - kupec pa ga zapusti, preden se naloži.
Zato sistem kakovost vsebin samodejno prilagaja napravi in povezavi. Zmogljivejše naprave dobijo naprednejši prikaz, na starejših pa zahtevnejši 3D ogled samodejno nadomesti optimiziran 360° ogled. Kupec se s tehničnimi zahtevami ne ukvarja.
- telefoni iPhone, Samsung, Xiaomi in Google Pixel
- tablice iPad in Android
- računalniki Windows in macOS
- brskalniki Safari, Chrome, Edge in Firefox
- postopno nalaganje velikih 3D vsebin in panoram
- poročilo o izvedenem testiranju ob predaji
AI prodajni agent na spletni strani projekta
Največ povpraševanj po stanovanjih pride zvečer, ponoči in med vikendom - torej takrat, ko prodajna ekipa ni dosegljiva. Na platformo lahko postavimo AI prodajnega agenta, ki obiskovalcu odgovori takoj in z aktualnimi podatki konkretnega projekta, ne s splošnimi frazami.
Agent v živo vidi status in ceno vsake enote, zato ne ponuja stanovanja, ki je že prodano. Če obiskovalec pove, kaj išče, mu predlaga najprimernejša stanovanja in ga poveže s predstavitvijo ali 3D ogledom. Zainteresirane kupce zapiše in jih preda prodajni ekipi.
- odgovori o stanovanjih, površinah, številu sob, nadstropju, parkiranju in shrambah
- odgovori o lokaciji, predvidenih rokih in razpoložljivosti
- predlog najprimernejših stanovanj glede na želje obiskovalca
- rezervacija ogleda neposredno v koledar prodajalca
- zapis zainteresiranega kupca in predaja prodajni ekipi
- povezava s sistemom CRM naročnika, kadar ga uporablja
Agent ima vgrajene varovalke: ne ponuja popustov, ne sklepa pogodb, ne daje pravnih ali finančnih zavez in ne obljublja rokov, ki niso potrjeni. Kadar odgovora ne pozna, pogovor preusmeri prodajalcu. Ton in način komunikacije pred objavo potrdi naročnik.
Skrbniški vmesnik za prodajno ekipo
Investitor ali prodajna ekipa prejme lasten dostop in brez posega programerja ureja podatke, ki se med prodajo najpogosteje menjajo. Spremembe so takoj vidne na spletni strani in v interaktivnem modelu.
- status stanovanja: prosto, rezervirano, prodano
- cene in razpoložljivost
- opisi, parkirna mesta in shrambe
- določene podatke posameznega stanovanja
- pregled povpraševanj in zanimanja za posamezne enote
Lastna infrastruktura: zato se ne zatika
Celotna rešitev teče na strežniški infrastrukturi, ki jo upravljamo sami - spletna stran, podatkovna baza, 3D model in virtualni ogledi. Pri prodajnih platformah za nepremičnine je to redkost: večina ponudnikov spletno stran postavi na tuje gostovanje, virtualne oglede pa kupi kot zunanjo storitev z mesečno licenco.
Razlika se pokaže tam, kjer je za prodajo najbolj pomembna. Kadar 3D model in oglede poganja tuja platforma, nihče nima nadzora nad tem, kako hitro se naložijo in kako se obnašajo na starejšem telefonu. Pri projektih z velikimi renderji, 360° panoramami in 3D modeli je infrastruktura odločilna.
Kaj povzroči slabo optimiziran 3D prikaz
Počasno nalaganje, zatikanje, pregrevanje mobilne naprave, preveliko porabo prenosa in slabo uporabniško izkušnjo - kupec zapusti stran, preden vidi stanovanje.
- optimizirano gostovanje, podatkovna baza in globalno omrežje za hitro dostavo vsebin
- optimizacija slik, 3D vsebin in 360° panoram
- samodejno prilagajanje kakovosti vsebin napravi in internetni povezavi obiskovalca
- varnost, dostopi, varnostne kopije in nadzor delovanja
- tehnične in varnostne posodobitve ter združljivost z novimi napravami in brskalniki
- ena kontaktna točka za spletno stran, 3D prikaz, bazo, gostovanje in podporo
Ker vse teče pri nas, prikaz uravnavamo sproti. Če se meritve hitrosti poslabšajo, popravimo vsebine ali nastavitve strežnika takoj, brez čakanja na zunanjega ponudnika in brez pogajanj o tem, čigava je težava.
Pisno jamstvo delovanja
Za delovanje rešitve jamčimo pisno, ne ustno. Jamstvo je del ponudbe in zajema razpoložljivost platforme, hitrost nalaganja in delovanje 3D sistema na dejanskih napravah.
- telefoni iPhone zadnjih štirih generacij ter telefoni Samsung, Xiaomi in Google Pixel srednjega in višjega razreda
- tablice iPad in Android
- računalniki Windows in macOS
- aktualne različice brskalnikov Safari, Chrome, Edge in Firefox
- ob predaji naročnik prejme poročilo o hitrosti in izvedenem testiranju
Razpoložljivost
99,9 % razpoložljivost spletne platforme na letni ravni.
Hitrost
Ciljni čas nalaganja osnovnega uporabniškega vmesnika je pod 2 sekundama na stabilni 4G povezavi v testiranih napravah. Velike 3D vsebine in panorame se nalagajo postopno in v optimizirani obliki.
Delovanje 3D sistema
3D model in oglede preverimo na različnih napravah in velikostih zaslonov. Če naprava ne zmore pravega 3D ogleda, se sistem samodejno preklopi na optimizirano 360° različico.
Izdelano po meri projekta, ne po predlogi
Spletno stran in 3D sistem izdelamo za konkreten projekt. Ne uporabljamo kupljenih spletnih predlog, generičnih vtičnikov ali zunanjih platform za virtualne oglede z dodatnimi mesečnimi licencami.
Pri generičnih rešitvah se mora projekt prilagoditi sistemu. Pri nas se sistem prilagodi projektu: uporabniško izkušnjo, način prikaza, filtre, 3D model, oglede in prodajni proces uskladimo s tem, kako investitor dejansko prodaja nepremičnine.
Kako poteka izdelava
Gradivo projekta
Projektna dokumentacija, tlorisi, površine, seznam enot in gradivo o lokaciji.
3D model in vizualizacije
Model kompleksa, renderji objekta in okolice, dnevni in nočni prikaz.
Spletna stran in podatki
Struktura strani, predstavitev lokacije, stran vsake enote, povezava s podatkovno bazo.
Ogledi stanovanj
360° ogledi z označenimi prostori in pravi 3D sprehod za izbrane tipske enote.
Testiranje
Preizkus na telefonih, tablicah in računalnikih ter v vseh večjih brskalnikih.
Predaja in podpora
Uvajanje prodajne ekipe v skrbniški vmesnik ter vzdrževanje med prodajo projekta.
Sorodno delo
Pogosta vprašanja
Kakšna je razlika med 3D vizualizacijo in virtualnim ogledom?
Vizualizacija je slika: en pogled na objekt ali prostor, izrisan iz 3D modela. Virtualni ogled je prostor, po katerem se obiskovalec premika sam - pri 360° ogledu se obrača okoli sebe, pri pravem 3D sprehodu pa hodi po stanovanju. Vizualizacije so primernejše za naslovnico, oglase in tiskano gradivo, ogledi pa za odločitev kupca, ali si stanovanje želi videti v živo. Večina projektov uporabi oboje.
Od česa je odvisen obseg izdelave 3D vizualizacij in ogledov?
Od števila objektov in tipskih enot, od tega, koliko zunanjih pogledov in notranjih prostorov naj izrišemo, od tega, ali je poleg 360° ogleda potreben tudi pravi 3D sprehod, in od tega, kako podrobna je projektna dokumentacija, ki jo prejmemo. Obseg uskladimo po pregledu dokumentacije, preden se delo začne.
Ali kupec na modelu vidi, katera stanovanja so še prosta?
Da. Vsaka enota je obarvana glede na status: zelena pomeni prosto, rumena rezervirano, rdeča prodano. Kupec lahko prikaže samo prosta stanovanja, s klikom pa odpre stran izbrane enote s tlorisom, površinami in ogledom. Barve se berejo iz prodajne evidence, zato je stanje vedno tako, kot ga vodi prodajna ekipa.
Zakaj je pomembno, da platforma teče na vaši infrastrukturi?
Ker pri velikih renderjih, 360° panoramah in 3D modelih o izkušnji kupca odloča hitrost nalaganja. Kadar oglede poganja tuja platforma, nihče ne nadzira, kako se obnašajo na starejšem telefonu. Pri nas vsebine optimiziramo sami in jih samodejno prilagodimo napravi in povezavi, delovanje pa pisno jamčimo.
Ali platforma pospeši prodajo stanovanj?
Namenjena je temu, da skrajša pot od prvega ogleda do rezervacije: kupec si stanovanje podrobno ogleda pred prvim klicem, prodajna ekipa pa prejme bolje pripravljena povpraševanja in porabi manj časa za osnovna vprašanja. Koliko stanovanj se bo prodalo in kako hitro, je odvisno od lokacije, cene in trga; tega ne obljubljamo.
Ali lahko na stran dodate AI agenta, ki odgovarja kupcem?
Da. AI prodajni agent odgovarja o stanovanjih, površinah, lokaciji in razpoložljivosti z aktualnimi podatki projekta, predlaga primerna stanovanja, rezervira ogled in zainteresirane kupce preda prodajni ekipi. Ne ponuja popustov, ne sklepa pogodb in ne obljublja nepotrjenih rokov.
Ali izdelate arhitekturne vizualizacije tudi brez spletne strani?
Da. Iz projektne dokumentacije pripravimo 3D model, renderje objekta in okolice ter prostorske prikaze za predstavitev naročniku, natečaj ali objavo. Spletna platforma je ločena storitev, ki jo dodamo, kadar gre za prodajo projekta.
Kako deluje virtualni ogled stanovanja?
Kupec vstopi neposredno prek spletne strani, brez nameščanja aplikacije. Pri 360° ogledu se premika med panoramskimi točkami in gleda v vse smeri, pri pravem 3D sprehodu pa se po stanovanju giblje prosto. Prostori so označeni, na voljo sta mini tloris in celozaslonski način.
Ali 3D sprehod deluje na telefonu?
Da. Sistem kakovost prikaza samodejno prilagodi napravi in povezavi. Na zmogljivejših telefonih teče pravi 3D sprehod, na starejših pa ga nadomesti optimiziran 360° ogled, da se stran ne zatika in ne porablja preveč prenosa.
Ali lahko prodajna ekipa sama spreminja statuse in cene?
Da. Prodajna ekipa prejme skrbniški vmesnik, v katerem ureja status stanovanja, ceno, razpoložljivost, opis, parkirna mesta in shrambe. Spremembe so takoj vidne na spletni strani in v interaktivnem modelu, brez posega programerja.
Kaj potrebujete od nas za začetek?
Projektno dokumentacijo in tlorise, seznam enot s površinami, gradivo o lokaciji ter podatek, katere tipske enote naj pripravimo za ogled. Če česa še ni, pošljite, kar imate; obseg prikaza uskladimo po pregledu dokumentacije.
Ali platformo tudi vzdržujete med prodajo projekta?
Da. Novogradnje se prodajajo dlje časa, zato skrbimo za gostovanje, varnost, varnostne kopije, nadzor delovanja in posodobitve ter za združljivost z novimi napravami in brskalniki. Naročnik ima eno kontaktno točko za celotno rešitev.
Opišite, kaj potrebujete
Nekaj stavkov je dovolj: kaj potrebujete, za kateri proces ali sistem in do kdaj. Odgovorimo vam po e-pošti.
Dodajte telefon in podjetje
Sorodne rešitve
Se sliši kot vaš projekt?
Pošljite opis projekta, obstoječi sistem, razpisno dokumentacijo ali datum dogodka.
Ali pišite na info@epix.si